Αυτό είναι το νέο χαράτσι που θα πλήξει τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Μεγάλες επιβαρύνσεις φέρνει η νέα κλίμακα για φορολογούμενους που εισπράττουν εισοδήματα από ακίνητα.

Αυξάνονται οι φορολογικοί συντελεστές από 11% σε 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και στο 35% από 33% για εισόδημα άνω των 12.000 ευρώ.

Παράλληλα προστίθεται ένας ακόμη φορολογικός συντελεστής μεταξύ 40% - 45% στα εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ ο οποίος όμως θα επιβληθεί στα εισοδήματα του 2016 και όχι του 2015 σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών...

Με τέτοιους συντελεστές, οι ιδιοκτήτες θα φτάσουν να αποδίδουν στην εφορία το 40% του εισοδήματός τους χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο ΕΝΦΙΑ ο οποίος επίσης εκτοξεύει τις συνολικές κρατήσεις στα εισοδήματα από ενοίκια ακόμη και πάνω από το 50-60%.

Αναλυτικά, κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων προτείνεται να διαμορφωθεί ως εξής:

1. Για εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια από 0 έως 12.000 ευρώ προτείνεται συντελεστής 15% (από 11% που είναι σήμερα) με βάση τα όσα αναφέρει και το μνημόνιο)

2. Για εισοδήματα από 12.000 έως 40.000 ευρώ, προτείνεται να επιβληθεί φόρος με συντελεστή 35% (από 33% που είναι σήμερα). Και αυτή η αύξηση αναφέρεται στο μνημόνιο

3. Για εισοδήματα από 40.000 ευρώ και πάνω, προτείνεται να καθιερωθεί νέος συντελεστής 45%.

Συνολικά, εισοδήματα από ακίνητα δηλώνουν 1,7 εκατομμύρια φορολογούμενοι. Από αυτούς λιγότεροι από 5000 δηλώνουν εισοδήματα άνω των 50.000 ευρώ. Γι’ αυτό η πρόταση προβλέπει την επιβολή αυξημένου συντελεστή από τα επίπεδα των 40.000 ευρώ: για να αυξηθεί ο αριθμός των φορολογουμένων που θα φορολογηθούν και με το συντελεστή του 45% κατά τουλάχιστον 10.000 άτομα.

Πώς όμως επηρεάζει τον κάθε ιδιοκτήτη; Αυτό το σενάριο –τελικές αποφάσεις για τους φορολογικούς συντελεστές δεν έχουν ληφθεί καθώς κάτι τέτοιο προϋποθέτει συμφωνία με τους δανειστές στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης- προσθέτει φορολογικά βάρη στο σύνολο των φορολογουμένων που έχουν εισοδήματα από ακίνητα. Η αύξηση του φόρου κυμαίνεται από 36% για τους έχοντες εισοδήματα έως 12.000 ευρώ (όπου ο συντελεστής ανεβαίνει από το 11% στο 15%) ενώ για τα μεγάλα εισοδήματα από ενοίκια (άνω των 100.000 ευρώ), ο φόρος αυξάνεται από 27% έως 32%.

 Δείτε τον παρακάτω αναλυτικό πίνακα για να αντιληφθείτε το ύψος του φόρου που θα σας έρθει, από το πρώτο ευρώ που εισπράττετε από ενοίκια.

Εισόδημα από ενοίκια	Φόρος στα εισοδήματα του 2015	Φόρος στα εισοδήματα του 2016	Διαφορά	Πραγματικός συντελεστής
2000	220	300	80	15%
4000	440	600	160	15%
6000	660	900	240	15%
8000	880	1200	320	15%
10000	1100	1500	400	15%
15000	2310	2850	540	19%
14000	1980	2500	520	18%
16000	2640	3200	560	20%
18000	3300	3900	600	22%
20000	3960	4600	640	23%
22000	4620	5300	680	24%
24000	5280	6000	720	25%
26000	5940	6700	760	26%
28000	6600	7400	800	26%
30000	7260	8100	840	27%
35000	8910	9850	940	28%
40000	10560	11600	1040	29%
45000	12210	13850	1640	31%
50000	13860	16100	2240	32%
55000	15510	18350	2840	33%
60000	17160	20600	3440	34%
65000	18810	22850	4040	35%
70000	20460	25100	4640	36%
75000	22110	27350	5240	36%
80000	23760	29600	5840	37%
85000	25410	31850	6440	37%
90000	27060	34100	7040	38%
95000	28710	36350	7640	38%
100000	30360	38600	8240	39%
120000	36960	47600	10640	40%
140000	43560	56600	13040	40%
160000	50160	65600	15440	41%
180000	56760	74600	17840	41%
200000	63360	83600	20240	42%

 Πηγή