Χάσμα έως και 70% μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών

Αποκλίσεις που προσεγγίζουν ακόμη και το 70 % σε ορισμένες περιπτώσεις εξακολουθούν να καταγράφονται ανάμεσα στις αντικειμενικές αξίες και τις πραγματικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες στην αγορά ακινήτων.



Σύμφωνα με στοιχεία συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από τις αρχές του έτους , οι πραγματικές αξίες εξακολουθούν να υπολείπονται σημαντικά των αντικειμενικών αξιών , παρά το γεγονός ότι οι τελευταίες αναπροσαρμόστηκαν πριν από ένα χρόνο , κυρίως προς τα κάτω, αναφέρει το δημοσίευμα της εφημερίδας “ Καθημερινή”.

Όπως προκύπτει όμως από τις σχετικές πράξεις , οι εμπορικές αξίες παραμένουν σε αισθητά χαμηλότερο επίπεδο , είτε αφορούν κατοικίες είτε γραφεία ή ακόμα και εξοχικές κατοικίες . Η απόκλιση γίνεται ακόμη εμφανέστερη σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές είναι πολύ υψηλές, τη στιγμή που η πραγματικότητα είναι πλέον διαφορετική.

H Καθημερινή παρουσιάζει το χαρακτηριστικό παράδειγμα του Παλαιού Ψυχικού , όπου πρόσφατα πωλήθηκε μια μονοκατοικία των 350 τ.μ αντί ποσού 1 εκατ. ευρώ , τα στιγμή που η αντικειμενική της αξία ( και συνεπώς και ο ΕΝΦΙΑ) είναι υπερτριπλάσια καθώς αγγίζει τα 3,2 εκατ. ευρώ .

Αντίστοιχα ένα διαμέρισμα ηλικίας 40 ετών στο Χαλάνδρι πωλήθηκε 20% χαμηλότερα από την αντικειμενική του τιμή , ενώ στην Αργυρούπολη ένα διαμέρισμα του 1982 πωλήθηκε 31,25% χαμηλότερα.

Όπως αναφέρει στην « Καθημερινή» ο αντιπρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αθηνών – Αττικής , κ. Λευτέρης Ποταμιάνος , όσο πιο μεγάλης επιφάνειας είναι το ακίνητο και σε καλύτερη περιοχή , τόσο μεγαλύτερη είναι και η απόκλιση ανάμεσα στην ανατικειμενική τιμή στην πραγματική τιμή πώλησης . Αντιθέτως όσο πιο μικρό είναι το ακίνητο και σε φθηνότερη περιοχή, τόσο μικρότερη είναι η απόκλιση. Αυτό συμβαίνει επειδή η αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται με βάση παραμέτρους όπως η επιφάνεια του ακινήτου και η περιοχή και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά αυτής.

Πηγή