Μπορεί η αγορά ακινήτων να έπεσε σε χειμέρια νάρκη τα χρόνια της κρίσης, ωστόσο υπάρχουν εννέα περιοχές στη Θεσσαλονίκη όπου οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται και κατά τη διάρκεια του 2016, με μεγαλύτερη αύξηση άνω του 300% στην περιοχή Παπάφη. Ταυτόχρονα καταγράφονται σημαντικές μειώσεις σε κεντρικά σημεία της πόλης όπως η Αριστοτέλους καθώς και σε περιοχές με νεόδμητες οικοδομές όπως η Βούλγαρη και η Ν. Ελβετία.
Από την ανάλυση 10.000 και πλέον αγγελιών πώλησης ακινήτων προκύπτει ότι η μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή πώλησης μεταξύ 2015 και 2016 ήταν κατά 192 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή του Λευκού Πύργου και η μεγαλύτερη μείωση κατά 155 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Βούλγαρη. Ο αριθμός των αγγελιών που συγκρίνονται είναι τέτοιος που δίνει τη δυνατότητα να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα.
Η ανάλυση έγινε από τον αρχιτέκτονα λογισμικού Χαράλαμπο Ξανθοπουλάκη, ο οποίος αξιοποίησε τα δεδομένα από 10.675 αγγελίες που δημοσιεύτηκαν στο δημοφιλή ιστότοπο δημοσίευσης αγγελιών από μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων www.spitogatos.gr για τα έτη 2015 και 2016. Επειδή το εν λόγω σάιτ είναι δυναμικό και ο αριθμός των αγγελιών μπορεί να αλλάζει ανά πάσα στιγμή, καθώς κάποια ακίνητα πωλούνται και νέα προστίθενται, η σύγκριση έγινε μία ημέρα αργίας (28η Οκτωβρίου) που δεν «ανεβαίνουν» νέες αγγελίες στον ιστότοπο.
Η μεγάλη πτώση
Η μεγαλύτερη μείωση τιμών καταγράφεται στα ακίνητα της περιοχής Βούλγαρη – Κηφισιάς, όπου διατίθεται και τα νεότερα σε ηλικία σπίτια, με μέση ηλικία τα 20 έτη. Η μέση προσφερόμενη τιμή ανά τετραγωνικό στις ηλεκτρονικές αγγελίες ήταν 1.463 ευρώ το 2015 και μειώθηκε κατά 155 ευρώ το 2016 (-10,5%). Δηλαδή για ένα σπίτι 100 τ.μ. όπως ο μέσος όρος όσων πωλούνται στην περιοχή ο αγοραστής θα εξοικονομούσε 15.500 ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης το 2015 ήταν 145.600 ευρώ, άρα εν προκειμένω ο αγοραστής θα είχε κερδίσει πάνω από το ένα δέκατο της τιμής αν περίμενε έναν χρόνο.
Η μεγαλύτερη μείωση τιμών καταγράφεται στα ακίνητα της περιοχής Βούλγαρη – Κηφισιάς, όπου διατίθεται και τα νεότερα σε ηλικία σπίτια, με μέση ηλικία τα 20 έτη. Η μέση προσφερόμενη τιμή ανά τετραγωνικό στις ηλεκτρονικές αγγελίες ήταν 1.463 ευρώ το 2015 και μειώθηκε κατά 155 ευρώ το 2016 (-10,5%). Δηλαδή για ένα σπίτι 100 τ.μ. όπως ο μέσος όρος όσων πωλούνται στην περιοχή ο αγοραστής θα εξοικονομούσε 15.500 ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης το 2015 ήταν 145.600 ευρώ, άρα εν προκειμένω ο αγοραστής θα είχε κερδίσει πάνω από το ένα δέκατο της τιμής αν περίμενε έναν χρόνο.
Η δεύτερη μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στα ακίνητα που πωλούνταν στην περιοχή της Αριστοτέλους, όπου καταγράφεται μείωση στην τιμή ανά τετραγωνικό κατά 132 ευρώ. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό ήταν 1.974 ευρώ το 2015 και 1.842 ευρώ πέρσι (-7%). Ακόμη ένα ενδιαφέρον στοιχείο για την περίπτωση της περιοχής της Αριστοτέλους είναι ότι ο αριθμός των ακινήτων προς πώληση ήταν μεγαλύτερος πέρσι σε σχέση με το 2015 (96 έναντι 52). Αυτό πιθανόν να σχετίζεται με τον υψηλό ΕΝΦΙΑ που βαρύνει αυτά τα ακίνητα, λόγω υψηλής αντικειμενικής αξίας, οδηγώντας τούς ιδιοκτήτες να αναζητούν αγοραστές και αυξάνοντας την προσφορά. Ο συνδυασμός των παραπάνω παραγόντων αλλά και το ότι το 2016 τα προσφερόμενα ακίνητα ήταν μικρότερου εμβαδού σε σχέση με το 2015 εξηγεί και τη μεγάλη διαφορά στη μέση τιμή ανά προσφερόμενο ακίνητο (378.333 ευρώ το 2016 έναντι 877.971 ευρώ το 2015). Πάντως το ακριβότερο ακίνητο που πωλούνταν στην περιοχή της Αριστοτέλους ήταν 190 τ.μ. κατασκευής 1965, για το οποίο ο ιδιοκτήτης ζητούσε 1,1 εκατ. ευρώ ακατέβατα (5.789 ευρώ/τ.μ.) και το 2015 και το 2016. Η χαμηλότερη τιμή τετραγωνικού στην ίδια περιοχή ήταν 480 ευρώ, για ένα ακίνητο 50 τ.μ. του 1978.
Η τρίτη μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στην περιοχή της Νέας Ελβετίας, όπου ο μέσος όρος κατασκευής των σπιτιών είναι μεταξύ 2003 και 2006. Η τιμή ανά τετραγωνικό μειώθηκε κατά 109 ευρώ ή από 1.489 ευρώ/τ.μ. το 2015 στα 1.380 ευρώ/τ.μ. το 2016.
Ακολουθούν οι περιοχές: Π. Φανερωμένη (-101 ευρώ/ τ.μ.), Φιξ – Λαχανόκηποι (-90 ευρώ/τ.μ.), Αγία Τριάδα (-64 ευρώ/τ.μ., στα 1.028 ευρώ/τ.μ.), Ντεπό (-58 ευρώ/τ.μ., στα 1.053 ευρώ/τ.μ.), Μαλακοπή (-57 ευρώ/τ.μ., στα 1.209 ευρώ/τ.μ.), Άνω Πόλη- Επταπύργιο (-38, στα 983 ευρώ/τ.μ.) και Διοικητήριο (-36 ευρώ/τ.μ., στα 890 ευρώ/τ.μ.).
Η τρίτη μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στην περιοχή της Νέας Ελβετίας, όπου ο μέσος όρος κατασκευής των σπιτιών είναι μεταξύ 2003 και 2006. Η τιμή ανά τετραγωνικό μειώθηκε κατά 109 ευρώ ή από 1.489 ευρώ/τ.μ. το 2015 στα 1.380 ευρώ/τ.μ. το 2016.
Ακολουθούν οι περιοχές: Π. Φανερωμένη (-101 ευρώ/ τ.μ.), Φιξ – Λαχανόκηποι (-90 ευρώ/τ.μ.), Αγία Τριάδα (-64 ευρώ/τ.μ., στα 1.028 ευρώ/τ.μ.), Ντεπό (-58 ευρώ/τ.μ., στα 1.053 ευρώ/τ.μ.), Μαλακοπή (-57 ευρώ/τ.μ., στα 1.209 ευρώ/τ.μ.), Άνω Πόλη- Επταπύργιο (-38, στα 983 ευρώ/τ.μ.) και Διοικητήριο (-36 ευρώ/τ.μ., στα 890 ευρώ/τ.μ.).
Τα φτηνά έγιναν φτηνότερα
Στις περιοχές με τις χαμηλότερες μέσες τιμές ανά τετραγωνικό το 2015 καταγράφηκε περαιτέρω μείωση και το 2016. Συγκεκριμένα:
– Στην Παναγία Φανερωμένη το 2016 η τιμή ανά τ.μ. ήταν 554 ευρώ από 655 ευρώ το 2015 (-15,4%), για ακίνητα εμβαδού 67 τ.μ. κατασκευασμένα μεταξύ 1974 και 1977
– Στην Ξηροκρήνη η τιμή έπεσε στα 568 ευρώ/τ.μ. το 2016 από 618 ευρώ/τ.μ. το 2015, για ακίνητα κατασκευασμένα μεταξύ 1980 και 1982 με εμβαδόν περίπου 80 τμ. (-50 ευρώ/τ.μ. ή -8%)
– Στην περιοχή του νέου σιδηροδρομικού σταθμού και της οδού Γιαννιτσών η τιμή διαμορφώθηκε στα 860 ευρώ ανά τετραγωνικό το 2016 έναντι 912 ευρώ/τ.μ. το 2015, για σπίτια 76 τ.μ. του 1995 (-52 ευρώ/τ.μ. ή -5,7%)
– Στην περιοχή Φιξ-Λαχανόκηποι η τιμή έφτασε τα 878 ευρώ/τ.μ. έναντι 968 ευρώ/τ.μ.
Στις περιοχές με τις χαμηλότερες μέσες τιμές ανά τετραγωνικό το 2015 καταγράφηκε περαιτέρω μείωση και το 2016. Συγκεκριμένα:
– Στην Παναγία Φανερωμένη το 2016 η τιμή ανά τ.μ. ήταν 554 ευρώ από 655 ευρώ το 2015 (-15,4%), για ακίνητα εμβαδού 67 τ.μ. κατασκευασμένα μεταξύ 1974 και 1977
– Στην Ξηροκρήνη η τιμή έπεσε στα 568 ευρώ/τ.μ. το 2016 από 618 ευρώ/τ.μ. το 2015, για ακίνητα κατασκευασμένα μεταξύ 1980 και 1982 με εμβαδόν περίπου 80 τμ. (-50 ευρώ/τ.μ. ή -8%)
– Στην περιοχή του νέου σιδηροδρομικού σταθμού και της οδού Γιαννιτσών η τιμή διαμορφώθηκε στα 860 ευρώ ανά τετραγωνικό το 2016 έναντι 912 ευρώ/τ.μ. το 2015, για σπίτια 76 τ.μ. του 1995 (-52 ευρώ/τ.μ. ή -5,7%)
– Στην περιοχή Φιξ-Λαχανόκηποι η τιμή έφτασε τα 878 ευρώ/τ.μ. έναντι 968 ευρώ/τ.μ.
Αυξήσεις σε εννέα περιοχές
Από τις 25 περιοχές για τις οποίες έχουν συλλεχθεί δεδομένα, στις 16 καταγράφεται μείωση της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό, όμως υπάρχουν ακόμη εννέα περιοχές που καταγράφεται άνοδος.
1. Στην κορυφή βρίσκονται τα ακίνητα στην περιοχή του Λευκού Πύργου, με την ακριβότερη τιμή ανά τετραγωνικό. Μάλιστα, μεταξύ 2015 και 2016 η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε πάνω από 11,7%, φτάνοντας από 1.632 ευρώ/τ.μ. στα 1.824 ευρώ/τ.μ. Η μέση τιμή πώλησης των προσφερόμενων ακινήτων στην περιοχή του Λευκού Πύργου στην πλατφόρμα spitogatos ήταν 219.351 ευρώ, από 166.776 ευρώ το 2015.
2. Η περιοχή με τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή ανά τ.μ. είναι η μητροπολιτική περιοχή 1 (στο χάρτη γεωχωρικών πληροφοριών του δήμου Θεσσαλονίκης) ανατολικά του Λευκού Πύργου και μέχρι την περιοχή Αγία Τριάδα, όπου η μέση τιμή ανά τ.μ/ αυξήθηκε από 1.192 ευρώ στα 1.346 ευρώ (μέση αύξηση 154 ευρώ/τ.μ. ή 12,9%). Ακολουθούν:
3. Η Τριανδρία με αύξηση 10,7% ή114 ευρώ/τ.μ. (από 1.060 ευρώ/τ.μ. στα 1.174 ευρώ/τ.μ.).
4. Η περιοχή Παπάφη με μέση αύξηση κατά 95 ευρώ/τ.μ. ή 7,3% (από τα 1.203 ευρώ/τ.μ. στα 1.298 ευρώ/τ.μ.).
5. Η περιοχή Καμάρα-Ροτόντα με μέση αύξηση 64 ευρώ/τ.μ. (από 987 ευρώ/τ.μ. στα 1.051 ευρώ/τ.μ.).
6. Οι Σαράντα Εκκλησιές (+51 ευρώ/τ.μ., από 1.275 στα 1.326 ευρώ/τ.μ.).
7. Η περιοχή Ιπποκράτειο – Φάληρο (+51 ευρώ/τ.μ. από 1.074 σε 1.125 ευρώ/τ.μ.).
8. Η περιοχή Τροχιοδρομικά (+29 ευρώ/τ.μ., από τα 1.080 στα 1.109 ευρώ/τ.μ.).
9. Η περιοχή Μαρτίου (+28 ευρώ/τ.μ. από τα 899 στα 927 ευρώ/τ.μ.).
Από τις 25 περιοχές για τις οποίες έχουν συλλεχθεί δεδομένα, στις 16 καταγράφεται μείωση της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό, όμως υπάρχουν ακόμη εννέα περιοχές που καταγράφεται άνοδος.
1. Στην κορυφή βρίσκονται τα ακίνητα στην περιοχή του Λευκού Πύργου, με την ακριβότερη τιμή ανά τετραγωνικό. Μάλιστα, μεταξύ 2015 και 2016 η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε πάνω από 11,7%, φτάνοντας από 1.632 ευρώ/τ.μ. στα 1.824 ευρώ/τ.μ. Η μέση τιμή πώλησης των προσφερόμενων ακινήτων στην περιοχή του Λευκού Πύργου στην πλατφόρμα spitogatos ήταν 219.351 ευρώ, από 166.776 ευρώ το 2015.
2. Η περιοχή με τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή ανά τ.μ. είναι η μητροπολιτική περιοχή 1 (στο χάρτη γεωχωρικών πληροφοριών του δήμου Θεσσαλονίκης) ανατολικά του Λευκού Πύργου και μέχρι την περιοχή Αγία Τριάδα, όπου η μέση τιμή ανά τ.μ/ αυξήθηκε από 1.192 ευρώ στα 1.346 ευρώ (μέση αύξηση 154 ευρώ/τ.μ. ή 12,9%). Ακολουθούν:
3. Η Τριανδρία με αύξηση 10,7% ή114 ευρώ/τ.μ. (από 1.060 ευρώ/τ.μ. στα 1.174 ευρώ/τ.μ.).
4. Η περιοχή Παπάφη με μέση αύξηση κατά 95 ευρώ/τ.μ. ή 7,3% (από τα 1.203 ευρώ/τ.μ. στα 1.298 ευρώ/τ.μ.).
5. Η περιοχή Καμάρα-Ροτόντα με μέση αύξηση 64 ευρώ/τ.μ. (από 987 ευρώ/τ.μ. στα 1.051 ευρώ/τ.μ.).
6. Οι Σαράντα Εκκλησιές (+51 ευρώ/τ.μ., από 1.275 στα 1.326 ευρώ/τ.μ.).
7. Η περιοχή Ιπποκράτειο – Φάληρο (+51 ευρώ/τ.μ. από 1.074 σε 1.125 ευρώ/τ.μ.).
8. Η περιοχή Τροχιοδρομικά (+29 ευρώ/τ.μ., από τα 1.080 στα 1.109 ευρώ/τ.μ.).
9. Η περιοχή Μαρτίου (+28 ευρώ/τ.μ. από τα 899 στα 927 ευρώ/τ.μ.).
Γειτονιές στις οποίες εκτοξεύτηκε το κόστος αγοράς διαμερισμάτων
Η ακριβότερη γειτονιά στη Θεσσαλονίκη ήταν στην περιοχή του Λευκού Πύργου με θέα το Θερμαϊκό κόλπο, με τιμή 5.311 ευρώ το τ.μ. Μάλιστα εκεί καταγράφηκε και η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή ανά τετραγωνικό, καθώς στη συγκεκριμένη γειτονιά το 2015 τα ακίνητα πωλούνταν προς 3.061 ευρώ το τ.μ. το 2015 (αύξηση κατά 2.250 ευρώ ή κατά 73%) και οι μέσες τιμές πώλησης από 380.833 ευρώ έφτασαν στις 700.833 ευρώ το τ.μ.
Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές για το 2016 έγινε σε γειτονιά της περιοχής Παπάφη, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε κατά 2.505 ευρώ, φτάνοντας από 1.205 ευρώ/τ.μ. στα 3.710 ευρώ/τ.μ. (+207%). Στην ίδια περιοχή αλλά σε άλλο οικοδομικό τετράγωνο, η τιμή από τα 611 ευρώ/τ.μ. το 2015 έφτασε τα 2.956 ευρώ/τ.μ. (αύξηση κατά 2.345 ευρώ/τ.μ. ή κατά 383%).
Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές για το 2016 έγινε σε γειτονιά της περιοχής Παπάφη, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε κατά 2.505 ευρώ, φτάνοντας από 1.205 ευρώ/τ.μ. στα 3.710 ευρώ/τ.μ. (+207%). Στην ίδια περιοχή αλλά σε άλλο οικοδομικό τετράγωνο, η τιμή από τα 611 ευρώ/τ.μ. το 2015 έφτασε τα 2.956 ευρώ/τ.μ. (αύξηση κατά 2.345 ευρώ/τ.μ. ή κατά 383%).
Άνοδος ή πτώση άνω των 1.000 ευρώ
Από τη μελέτη των στοιχείων που συλλέχθηκαν από 10.000 και πλέον αγγελίες από το www.spitogatos.gr και περιλαμβάνονται στο http://www.infographeo.com προκύπτει ότι υπάρχουν δέκα γειτονιές με μείωση τιμών μεγαλύτερη των 1.000 ευρώ ανά τ.μ. και 17 περιοχές με αντίστοιχη αύξηση. Συγκεκριμένα η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται σε γειτονιές στην Αγία Τριάδα (-2.180 ευρώ/τ.μ. και 1.756 ευρώ/τ.μ. σε δύο διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα), στην Άνω Πόλη (-1.777 ευρώ/τ.μ., 1.093 ευρώ/τ.μ., 1.050 ευρώ/τ.μ., 1.011 ευρώ/τ.μ. σε τέσσερα διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα), στο Ντεπό (-1.626 ευρώ/τ.μ. και 1.285 σε δύο διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα), στην Αριστοτέλους (-1.419 ευρώ/τ.μ.) και στις Σαράντα Εκκλησιές (-1.414 ευρώ/τ.μ.).
Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται σε εννέα οικοδομικά τετράγωνα στην περιοχή Παπάφη (2.505 ευρώ/τ.μ., 2.345 ευρώ/τ.μ., 2.079 ευρώ/τ.μ., 1.405 ευρώ/τ.μ., 1.422 ευρώ/τ.μ., 1.431 ευρώ/τ.μ., 1.624 ευρώ/τ.μ., 1.875 ευρώ/τ.μ., 1.014 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθεί η περιοχή του Λευκού Πύργου όπου καταγράφονται αυξήσεις από 1.145 ευρώ/τ.μ. έως και 2.250 ευρώ/τ.μ. σε πέντε οικοδομικά τετράγωνα, αύξηση 1.024 ευρώ/τ.μ. σε μια γειτονιά στην περιοχή του Φαλήρου, αύξηση 1.026 ευρώ/τ.μ. σε ένα οικοδομικό τετράγωνο στην Άνω Πόλη και 1.201 ευρώ/τ.μ. σε ένα οικοδομικό τετράγωνο στη Χαριλάου.
Από τη μελέτη των στοιχείων που συλλέχθηκαν από 10.000 και πλέον αγγελίες από το www.spitogatos.gr και περιλαμβάνονται στο http://www.infographeo.com προκύπτει ότι υπάρχουν δέκα γειτονιές με μείωση τιμών μεγαλύτερη των 1.000 ευρώ ανά τ.μ. και 17 περιοχές με αντίστοιχη αύξηση. Συγκεκριμένα η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται σε γειτονιές στην Αγία Τριάδα (-2.180 ευρώ/τ.μ. και 1.756 ευρώ/τ.μ. σε δύο διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα), στην Άνω Πόλη (-1.777 ευρώ/τ.μ., 1.093 ευρώ/τ.μ., 1.050 ευρώ/τ.μ., 1.011 ευρώ/τ.μ. σε τέσσερα διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα), στο Ντεπό (-1.626 ευρώ/τ.μ. και 1.285 σε δύο διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα), στην Αριστοτέλους (-1.419 ευρώ/τ.μ.) και στις Σαράντα Εκκλησιές (-1.414 ευρώ/τ.μ.).
Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται σε εννέα οικοδομικά τετράγωνα στην περιοχή Παπάφη (2.505 ευρώ/τ.μ., 2.345 ευρώ/τ.μ., 2.079 ευρώ/τ.μ., 1.405 ευρώ/τ.μ., 1.422 ευρώ/τ.μ., 1.431 ευρώ/τ.μ., 1.624 ευρώ/τ.μ., 1.875 ευρώ/τ.μ., 1.014 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθεί η περιοχή του Λευκού Πύργου όπου καταγράφονται αυξήσεις από 1.145 ευρώ/τ.μ. έως και 2.250 ευρώ/τ.μ. σε πέντε οικοδομικά τετράγωνα, αύξηση 1.024 ευρώ/τ.μ. σε μια γειτονιά στην περιοχή του Φαλήρου, αύξηση 1.026 ευρώ/τ.μ. σε ένα οικοδομικό τετράγωνο στην Άνω Πόλη και 1.201 ευρώ/τ.μ. σε ένα οικοδομικό τετράγωνο στη Χαριλάου.
Η αξία των ανοικτών δεδομένων
Ο Χαράλαμπος Ξανθοπουλάκης που επεξεργάστηκε τα στοιχεία των αγγελιών εργάζεται ως αρχιτέκτονας λογισμικούς στον τομέα έρευνας της εταιρείας Philips στην Ολλανδία. Στον ελεύθερο του χρόνο αποφάσισε να αξιοποιήσει τα ανοικτά δεδομένα και τις διαθέσιμες γεωχωρικές πληροφορίες που υπάρχουν για τη γενέτειρά του Θεσσαλονίκη. Έτσι αφού συνέλεξε τα δεδομένα των αγγελιών ακινήτων από την ιστοσελίδα www.spitogatos.gr ανέπτυξε έναν αλγόριθμο για την αντιστοίχιση των στιγμάτων του κάθε οικήματος με τα οικοδομικά μπλοκ, όπως αυτά αποτυπώνονται στο χάρτη γεωχωρικών πληροφοριών του δήμου Θεσσαλονίκης http://gis.thessaloniki.gr/sdi και απεικόνισε τα δεδομένα στην ιστοσελίδα http://www.infographeo.com. Όπως λέει στη «ΜτΚ» υπάρχουν τεράστιες δυνατότητες ανάλυσης με βάση τα ανοικτά δεδομένα. Για παράδειγμα από την εν λόγω συγκέντρωση δεδομένων μπορούν να εξαχθούν συμπεράσματα για το σε ποιο βαθμό επηρέασαν τις τιμές των ακινήτων οι εργασίες του μετρό, ο υψηλός ΕΝΦΙΑ λόγω αντικειμενικών αξιών. Σε άλλη περίπτωση, δεδομένα από την Ελληνική Αστυνομία θα μπορούσαν να αντιστοιχηθούν με το χάρτη γεωχωρικών πληροφοριών και να εξαχθούν συμπεράσματα π.χ. για τις γειτονιές με τη μεγαλύτερη εγκληματικότητα, τα περισσότερα περιστατικά παράνομης στάθμευσης ή τη συχνότητα των τροχαίων ατυχημάτων.
Αναλυτικά στοιχεία σύγκρισης της διακύμανσης των τιμών των ακινήτων μεταξύ 2015 και 2016
Γειτονιά Αριθμός αγγελιών (2016) Αριθμός αγγελιών (2015) Μ.Ο. εμβαδού σε τ.μ. (2016) Μ.Ο. εμβαδού σε τ.μ. (2015) Μέσο έτος κατασκευής/ ανακαίνισης (2016) Μέσο έτος κατασκευής/ ανακαίνισης (2015) Μέση τιμή σε ευρώ (2016) Μέση τιμή σε ευρώ (2015) Μέση τιμή ανά τ.μ. (2016) Μέση τιμή ανά τ.μ. (2015) Μ.Ο. διαφοράς τιμής 2016 – 2015
40 ΕΚΚΛΗΣΙΕΣ 137 103 88 91 1990 1987 126.460 131.078 1.326 1.275 51
ΑΝΩ ΠΟΛΗ – ΕΠΤΑΠΥΡΓΙΟ 493 385 78 73 1987 1991 87.443 83.445 983 1.021 -38
ΑΓ. ΤΡΙΑΔΑ 877 530 164 98 1973 1974 90.444 107.885 1.028 1.092 -64
ΑΝΑΛΗΨΗ – ΜΠΟΤΣΑΡΗ 945 606 90 90 1972 1973 94.668 97.558 952 958 -6
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ 426 370 73 77 1986 1988 82.082 85.494 1.085 1.087 -2
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ 96 52 183 254 1974 1970 378.333 877.971 1.842 1.974 -132
ΒΟΥΛΓΑΡΗ – ΚΗΦΙΣΙΑ 79 60 100 97 1996 1997 133.020 145.600 1.308 1.463 -155
ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ – ΣΤΑΘΜΟΣ 99 79 77 76 1995 1996 68.116 71.146 860 912 -52
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ 673 511 79 77 1971 1973 83.587 79.264 890 926 -36
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ – ΦΑΛΗΡΟ 785 558 79 76 1978 1978 97.349 89.792 1.125 1.074 51
ΚΑΜΑΡΑ – ΡΟΤΟΝΤΑ 957 796 70 66 1969 1970 75.274 65.776 1.051 987 64
ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ 732 615 80 76 1987 1989 86.705 84.948 1.077 1.102 -25
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ 805 810 105 89 1968 1970 219.351 166.776 1.824 1.632 192
ΜΑΛΑΚΟΠΗ 542 463 84 87 1991 1993 105.767 113.102 1.209 1.266 -57
ΜΑΡΤΙΟΥ 608 492 93 90 1974 1975 96.196 92.559 927 899 28
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ 1 120 92 91 73 1973 1973 139.946 99.673 1.346 1.192 154
Ν. ΕΛΒΕΤΙΑ 63 56 91 77 2003 2006 125.683 115.425 1.380 1.489 -109
ΝΤΕΠΟ 547 381 99 97 1980 1981 115.896 121.723 1.053 1.111 -58
ΞΗΡΟΚΡΗΝΗ 56 34 77 82 1980 1982 44277 48.912 568 618 -50
Π. ΦΑΝΕΡΩΜΕΝΗ 112 59 66 67 1974 1977 37848 45.093 554 655 -101
ΠΑΠΑΦΗ 411 278 262 81 1986 1989 141215 104.534 1.298 1203 95
ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ 297 159 84 81 1989 1986 103200 87.881 1.174 1060 114
ΤΡΟΧΙΟΔΡΟΜΙΚΑ 89 87 97 101 1987 1986 111691 112.046 1.109 1080 29
ΦΙΞ – ΛΑΧΑΝΟΚΗΠΟΙ 27 13 113 84 2007 2007 84407 73.615 878 968 -90
ΧΑΡΙΛΑΟΥ 699 617 88 89 1984 1983 95847 95.671 1.016 1018 -2
Πηγή: infographeo.com
Επεξεργασία στοιχείων: «Μακεδονία»
ΑΝΩ ΠΟΛΗ – ΕΠΤΑΠΥΡΓΙΟ 493 385 78 73 1987 1991 87.443 83.445 983 1.021 -38
ΑΓ. ΤΡΙΑΔΑ 877 530 164 98 1973 1974 90.444 107.885 1.028 1.092 -64
ΑΝΑΛΗΨΗ – ΜΠΟΤΣΑΡΗ 945 606 90 90 1972 1973 94.668 97.558 952 958 -6
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ 426 370 73 77 1986 1988 82.082 85.494 1.085 1.087 -2
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ 96 52 183 254 1974 1970 378.333 877.971 1.842 1.974 -132
ΒΟΥΛΓΑΡΗ – ΚΗΦΙΣΙΑ 79 60 100 97 1996 1997 133.020 145.600 1.308 1.463 -155
ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ – ΣΤΑΘΜΟΣ 99 79 77 76 1995 1996 68.116 71.146 860 912 -52
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ 673 511 79 77 1971 1973 83.587 79.264 890 926 -36
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ – ΦΑΛΗΡΟ 785 558 79 76 1978 1978 97.349 89.792 1.125 1.074 51
ΚΑΜΑΡΑ – ΡΟΤΟΝΤΑ 957 796 70 66 1969 1970 75.274 65.776 1.051 987 64
ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ 732 615 80 76 1987 1989 86.705 84.948 1.077 1.102 -25
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ 805 810 105 89 1968 1970 219.351 166.776 1.824 1.632 192
ΜΑΛΑΚΟΠΗ 542 463 84 87 1991 1993 105.767 113.102 1.209 1.266 -57
ΜΑΡΤΙΟΥ 608 492 93 90 1974 1975 96.196 92.559 927 899 28
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ 1 120 92 91 73 1973 1973 139.946 99.673 1.346 1.192 154
Ν. ΕΛΒΕΤΙΑ 63 56 91 77 2003 2006 125.683 115.425 1.380 1.489 -109
ΝΤΕΠΟ 547 381 99 97 1980 1981 115.896 121.723 1.053 1.111 -58
ΞΗΡΟΚΡΗΝΗ 56 34 77 82 1980 1982 44277 48.912 568 618 -50
Π. ΦΑΝΕΡΩΜΕΝΗ 112 59 66 67 1974 1977 37848 45.093 554 655 -101
ΠΑΠΑΦΗ 411 278 262 81 1986 1989 141215 104.534 1.298 1203 95
ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ 297 159 84 81 1989 1986 103200 87.881 1.174 1060 114
ΤΡΟΧΙΟΔΡΟΜΙΚΑ 89 87 97 101 1987 1986 111691 112.046 1.109 1080 29
ΦΙΞ – ΛΑΧΑΝΟΚΗΠΟΙ 27 13 113 84 2007 2007 84407 73.615 878 968 -90
ΧΑΡΙΛΑΟΥ 699 617 88 89 1984 1983 95847 95.671 1.016 1018 -2
Πηγή: infographeo.com
Επεξεργασία στοιχείων: «Μακεδονία»
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Η δημοσίευση των αναρτήσεων έγκειτο στα πλαίσια ενημερωτικού blog και όχι δημοσιογραφικού . Οι αναρτήσεις, κρίνονται οι κατάλληλες από τους διαχειριστές και συγγραφείς και για αυτό γίνετε αναδημοσιευση μέσα από τον δικό μας ιστοχωρο ,διατηρώντας και τηρώντας την νομιμότητα αναδημοσιευσης.Τα άρθρα δεν αποτελούν απαραίτητα θέση της ομάδας του ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΝΕΑ * MACEDONIA NEWS Αναρτούμε κάθε άρθρο που αποτελεί κατά την γνώμη μας ερέθισμα προς προβληματισμό και σκέψη. Tο ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΝΕΑ * MACEDONIA NEWS δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές, και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σας ευχαριστούμε για την επίσκεψη σας στο ιστολόγιο μας!